男子將臥室改成衛生間被告法院：改回去

2022-09-22 13:10:31

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供稿：網友

我的地盤我做主，自家的房子是否真的可以想改就改？答案是否定的！近日，南京市中級人民法院就公布了一起典型案例：南京市民張某因為將臥室改成衛生間，被樓下鄰居王某告上法庭，最后被法院要求恢復原狀。

律師告訴記者，根據相關法律，“業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益”，所以，自家的房子真不是想改就可以隨便改的。

事情的緣由是2020年12月，南京市民王某購買了南京市秦淮區某小區403房，入住之后他發現在臥室能經常聽到樓上的排水聲，還能隱隱聞到異味。

最后王某敲開了樓上503房鄰居張某的門了解情況，結果有驚人發現：張某在入住前對房子進行了大裝修，改建后，503房現衛生間位于403臥室正上方位置，這也是王某聽到樓上廁所排水聲的根本原因。

臥室上面頂著個衛生間，王某從此落下了心病，老是擔心樓上會漏水，甚至是排泄物漏出。可是多次和張某的溝通交涉都不順利，張某還態度強硬地表示：自家的房子，想怎么改就怎么改，樓下無權過問！

王某無奈向秦淮區法院提起訴訟，要求張某將503房的衛生間布局恢復到原位置。王某還向法院抱怨：“我在臥室經常聽見管道的排水聲音，一想到樓上是廁所，心里面怎么都不舒服。這件事我到樓上找他好多次了，他拒絕恢復原來的房間布局！”秦淮區法院經過審理后，認定張某應當恢復衛生間位置，并成功調解結案。

張某明明改造自家房屋，法院卻要求恢復原狀。

律師指出：“根據《民法典》第二百七十二條的規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。張某裝修房屋，使得503房現衛生間位于403臥室正上方位置，這本身就違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條‘住宅室內裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間’的強制性規定。同時，從民事侵權的角度看，張某的改造存在滲水等繼續損害鄰居房屋的風險，還現實地使得樓下業主在臥室休息時經常聽見管道的排水聲，既影響了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困擾和侵害，屬于侵權行為，需要承擔民事責任。法院根據《民法典》第一百七十九條的規定，要求張某停止侵害、恢復原狀是恰當的，通過調解方式結案，也有利于鄰里關系的恢復。”

事實上，此案中王某遇到的鄰居裝修引發糾紛不是個案。張公典律師透露：“此類案件比較常見，我印象中今年2月，北京密云法院也曾調解了一個類似案例，密云某小區業主袁某裝修時將內開門改成外開門，導致鄰居劉某出行不便，劉某發起訴訟，密云法院要求袁某改回內開門。我提醒業主，在對自己房屋進行改造時，一定要注意自己的改造行為，不能對相鄰業主造成不便和侵害，如私自打承重墻、拆除連接陽臺的磚和混凝土墻體、內開門改成外開門等。”

如果業主發現鄰居有此類行為，律師建議：“遇到這種情況第一步肯定是與鄰居充分溝通，要求其停止裝修、恢復原狀；如果無法溝通，可以先向物業公司、社區、街道等基層組織求助；如果依舊無果，可以向法院提起訴訟，維護自己合法權益。”

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