亚洲香蕉成人av网站在线观看_欧美精品成人91久久久久久久_久久久久久久久久久亚洲_热久久视久久精品18亚洲精品_国产精自产拍久久久久久_亚洲色图国产精品_91精品国产网站_中文字幕欧美日韩精品_国产精品久久久久久亚洲调教_国产精品久久一区_性夜试看影院91社区_97在线观看视频国产_68精品久久久久久欧美_欧美精品在线观看_国产精品一区二区久久精品_欧美老女人bb

首頁 > 新聞 > 話題 > 正文

“最慘購房人”！上海女子首付745萬買的房沒了，還要倒賠近500萬

2022-01-21 12:34:09
字體：大 中 小
來源：轉載
供稿：網友
2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區購買一套180.09平方米商業用房。沒想到，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。

法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網友稱為“最慘購房者”。

很慘：

兩次支付都逾期

1月19日，記者通過中國裁判文書網上的判決書，對本案的來龍去脈進行了梳理。

在判決書中可以看到，伍亭穎在2020年5月17日通過中介，和賣方范俊等達成房屋轉讓協議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。

2020年5月30日，伍亭穎和范俊等簽訂補充條款，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。

然而，伍亭穎未能按期補足首付余下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍亭穎應償付違約金（合同總價的20%），且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。

這次協議后，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，并完成了745萬的首付，剩余745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。

沒想到，伍亭穎的購房尾款，因為銀行審批延誤再次逾期。

實慘：

沒了房子還要賠近500萬

2020年9月15日，范俊等發出了律師函，告知伍亭穎收函3日內付清尾款，如仍然不付，他們有權解除合同，并要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由于伍亭穎仍未付款，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋，并償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。

2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續履行合同，但此時賣方已經不愿出售，并將伍亭穎告上法庭。

2021年6月25日，上海市黃浦區人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉讓協議被解除；必須在判決生效10日內搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。

一審之后伍亭穎和范俊等都進行了上訴，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元。

律師：

判決解除合同不符合鼓勵交易目的

對于這起糾紛，重慶市律協刑民交叉專業委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師表示，本案的焦點在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權；買方因為銀行辦理貸款超期，是否足以導致買方合同根本性違約，從而導致雙方合同解除。”

根據《民法典》第五百六十三條的法律規定，伍繼軍律師認為上海法院的判決合法但不合情：在無證據證明賣方存在實際損失的情況下，應實現合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔違約責任，不建議賣方以此為由解除合同。“從我在重慶遇到的類似案件來看，基本都是要求繼續履行合同。”伍律師說。

伍亭穎最終不僅失去了房屋，還要賠付違約金、房屋整修費等將近500萬，被稱為“最慘購房人”。伍繼軍律師坦言，這個結果對公眾認知有一定沖擊：“在賣方沒有實際損失的情況下，直接判決解除合同，不符合鼓勵交易的目的。希望大家在大宗商品交易過程中，盡量使每一個交易環節合法化，避免這種糾紛的發生。”

同時，伍繼軍律師還提到了一個細節：“從該案的兩次審判過程來看，賣方律師對合同的簽訂、履行和爭議都是全程參與，打下了很好的基礎，是賣方勝訴的關鍵；相比而言，買方在答辯及舉證時，未充分表達繼續履行合同的必要性，這是值得反思的問題。”

發表評論 共有條評論
用戶名: 密碼:
驗證碼: 匿名發表
亚洲香蕉成人av网站在线观看_欧美精品成人91久久久久久久_久久久久久久久久久亚洲_热久久视久久精品18亚洲精品_国产精自产拍久久久久久_亚洲色图国产精品_91精品国产网站_中文字幕欧美日韩精品_国产精品久久久久久亚洲调教_国产精品久久一区_性夜试看影院91社区_97在线观看视频国产_68精品久久久久久欧美_欧美精品在线观看_国产精品一区二区久久精品_欧美老女人bb
韩国日本不卡在线| 久久精品国产96久久久香蕉| 欧美高清videos高潮hd| 国产一区二区久久精品| 亚洲一级免费视频| 国内精品久久久久久中文字幕| 日韩免费av片在线观看| 久久久精品免费| 精品一区二区电影| 久久99精品视频一区97| 欧美激情精品久久久久久| 超碰日本道色综合久久综合| 国产在线观看91精品一区| 日本精品va在线观看| 国产精品稀缺呦系列在线| 91色琪琪电影亚洲精品久久| 日本欧美一二三区| 九九九热精品免费视频观看网站| 国产国产精品人在线视| 一区二区亚洲欧洲国产日韩| 在线色欧美三级视频| 久久好看免费视频| 亚洲国产精品久久91精品| 久久精彩免费视频| 日韩国产高清视频在线| 91麻豆国产语对白在线观看| 国产精品自拍小视频| 国产91热爆ts人妖在线| 亚洲毛片一区二区| 国产精品自拍网| 久久久91精品国产一区不卡| 91精品国产91久久久| 亚洲成人精品视频| 日韩精品中文在线观看| 亚洲欧美另类在线观看| 欧美极品第一页| 欧美国产视频一区二区| 欧美成人合集magnet| 136fldh精品导航福利| 日本国产高清不卡| 欧美限制级电影在线观看| 国产精品99一区| 久久亚洲综合国产精品99麻豆精品福利| 欧美日韩国产一区二区三区| 亚洲精品久久久久中文字幕欢迎你| 亚洲一级免费视频| 最近2019中文字幕在线高清| 亚洲永久免费观看| 久久露脸国产精品| 国产精品美女久久久久av超清| 亚洲国产高清福利视频| 欧美裸体xxxx| 美女黄色丝袜一区| 91精品久久久久久久久久久| 影音先锋日韩有码| 久久视频国产精品免费视频在线| 中文字幕日韩欧美精品在线观看| 欧美激情第一页xxx| 欧美性猛交xxxx黑人| 国产日韩欧美另类| 欧美在线视频导航| 亚洲一级免费视频| 欧美激情精品久久久久久| 成人精品福利视频| 亚洲第一区第一页| 久久久久久亚洲精品中文字幕| 久久亚洲电影天堂| 欧洲亚洲免费视频| 久久成人国产精品| 成人午夜一级二级三级| 亚洲成人av中文字幕| 午夜精品福利在线观看| 日韩在线观看视频免费| 国产精品久久久久av| 亚洲天堂男人天堂女人天堂| 97久久国产精品| 欧美日本中文字幕| 亚洲国产第一页| 91国产一区在线| 国产日韩欧美视频在线| 91精品国产综合久久香蕉最新版| 欧美大尺度在线观看| 成人av在线网址| 久久这里有精品| 国产区亚洲区欧美区| 久久青草福利网站| 欧美黑人狂野猛交老妇| 欧美日本中文字幕| 亚洲一区二区三区乱码aⅴ| 欧美性极品少妇精品网站| 亚洲欧美在线一区二区| 国产精品亚洲综合天堂夜夜| 日韩av在线高清| 性欧美亚洲xxxx乳在线观看| 国产午夜精品全部视频播放| 亚洲精品www久久久久久广东| 日韩在线不卡视频| 亚洲精品国产精品国自产在线| 中文字幕亚洲欧美| 在线成人免费网站| 欧美精品在线网站| 亚洲欧美日韩视频一区| 97久久精品人人澡人人爽缅北| 91大神福利视频在线| 国产精品自产拍在线观看中文| 中文字幕精品www乱入免费视频| 日韩亚洲成人av在线| 亚洲一区美女视频在线观看免费| 亚洲男人天堂2019| 国产精品天天狠天天看| 亚洲美女免费精品视频在线观看| 日韩在线播放av| 黄网站色欧美视频| 欧美成人精品三级在线观看| 欧美乱妇高清无乱码| 国产a∨精品一区二区三区不卡| 欧美日韩xxx| 91精品免费看| 日韩精品极品在线观看播放免费视频| 国产日韩欧美黄色| 精品亚洲一区二区三区| 95av在线视频| 尤物九九久久国产精品的特点| 欧美一区视频在线| 国产视频久久久| 国产成人免费av电影| 国内成人精品视频| 欧洲永久精品大片ww免费漫画| 91日韩在线播放| www日韩中文字幕在线看| 亚洲国产精品成人av| 久久亚洲一区二区三区四区五区高| 国产亚洲精品美女久久久久| 国产精品免费观看在线| 日韩精品免费观看| 久久久久久国产精品| 国产精品网站视频| 国产精品久久久久久久久久新婚| 欧美亚洲视频一区二区| 久久伊人91精品综合网站| 97免费在线视频| 国产视频精品久久久| 欧美一区亚洲一区| 国产精品久久77777| 国产午夜精品久久久| 午夜欧美大片免费观看| 中文字幕久热精品在线视频| 久久久99久久精品女同性| 97在线精品国自产拍中文| 国产日韩在线观看av| 高清欧美电影在线| 亚洲高清色综合| 精品中文字幕在线| 国产一区二区丝袜高跟鞋图片| 成人黄色免费片| 1769国产精品| 91九色单男在线观看| 一区二区av在线| 国产日韩在线视频| 91av在线影院| 中文字幕精品在线视频| 国产精品久久久久国产a级| 亚洲电影天堂av| 久久精品人人爽|